现在东莞楼市情况

现在东莞楼市情况(东莞楼市已经彻底裸奔)(1)

新年伊始,各地大大小小的楼市新政,一个接着一个。

作为强二线城市的东莞,更是火力全开,在政策面已经彻底裸奔了。

01

根据人行最新通知,1月6日起,东莞最新住房差别化信贷政策调整如下:

1、全市不分区域统一政策,且不查房。

2、不再区分普通住房和非普通住房,即面积144㎡以上的执行同样的首付款成数和利率政策。

3、首次购房(无房无贷),首付成数最低2成,利率LPR-20bp,即4.1%;

4、仅有房贷结清记录的,首付成数最低3成,利率LPR-20bp,即4.1%;

5、有1套房贷在供的,首付成数最低3成,利率LPR 60bp,即4.9%;

6、有2套房贷在供的,暂停发放房贷。

用一句话来说,第3条是王炸,从现在开始,首套首付一律2成,关键还不分普通住宅和豪宅,利率也降至历史新低。

很明显,这条房贷新政是在呼应领导的话,对于购买第一套住房的要大力支持。

结合时间线来看,不得不说,东莞做出的反应非常迅速,刚听完领导讲话,回去就加班加点把方案赶出来了,并且马上传导到市场,打响新年楼市第一枪。

而距离上一次东莞出台新政,即取消全域限购,是在2022年12月26日。

算下来,两次利好政策的出台时间,前后还不到半个月,刺激力度持续加码。

东莞如此密集地出台楼市政策,既令人叹为观止,也让人觉得是情理之中。

02

回顾2022年东莞楼市,有两个关键词。

一边是疯狂**,一边是持续低迷。

据不完全统计,去年东莞累计出台楼市调控政策10余次,包括“4.28新政”、“莞七条”、“7.4新政”等等,其中涉及土地拍卖、新房认购、限购区域调整、房企融资、房贷利率等多个层面。

从放宽土拍拿地条件,到全面放开限购政策,再到下调房贷利率,为刺激房地产市场,东莞可谓是拿出了满满的诚意。

然而,一年下来,东莞给出的成绩单却不尽如人意。

据东莞合富数据显示,2022年全年新房成交约29479套,2021年是44077套,同比下滑33%,创近6年来新低。

二手房全年成交约2万套,比起去年的21087套,同比减少7%。

在房价方面,东莞基本和深圳一样,多半新盘都在降价促销,二手房价格也逐渐回落,尤其是过去炒作比较热的松山湖区域,跌幅最为明显。

成交量明显萎缩,市场预期不足,导致的结果是房企拿地也不积极了。

数据显示,2022年东莞挂牌26宗商住地块,其中成功拍出20宗,约247.8万㎡,同比下滑近5成。

全年卖地总成交金额372.2亿元,比2021年的589.1亿元,同比下跌37%。

可以看出,过去一年,哪怕是在利好政策疯狂输出的基础上,东莞楼市的整体表现都非常疲软。

03

几乎没有人否定东莞这座城市的能级,万亿GDP城市,工业重镇,世界工厂,同时毗邻广深两座一线城市,人口在2021年就突破了千万,是重要的人口流入地。

按理说,作为一个要产业有产业,要人口有人口,要经济有经济的特大城市,政策在这么大幅度的放开下,会虹吸大量潜在买家,为什么结果却如此惨淡?

除了大环境普遍不景气,很大一部分还在于,东莞楼市相对依赖大哥深圳。

可以很肯定地说,如果深圳楼市今年没有出现明显起色,东莞、惠州等临深片区,即便出台再多利好政策,各种放开,各种裸奔,所起到的作用性也是微乎其微。

好比东莞前几次出台的重磅利好政策一样,刚开始确实能提振信心,刺激一点成交量,但等政策的热度过去,市场很快又趴下了。

如今,东莞彻底裸奔,一线城市近期也开始进行试探性松绑,比如深圳全面推广二手房“带押过户”,比如广州部分房产可以“双证合一”。

住建部、央行、银保监会,最近更是集体下场送温暖,各种呵护房地产。

气氛烘托到这里,信号其实已经非常明朗了。

至于此时此刻的东莞,能不能入手?

如果是刚需,现在去挖掘优质的笋盘,是个不错的机会。虽然不能买入即涨,但刚需提前上车也无可厚非,因为东莞迟早还会涨,就是个时间的问题。

如果是投资,我建议再等等,同时记得密切关注深圳。东莞楼市能不能启动,主要看深圳;东莞房价能不能起飞,还是看深圳。

最后,再提醒大家一句。

接下来的楼市政策,一定会越来越密集,力度一定会越来越大,今年想在深圳置业的朋友,记得重点关注一线市场。

遇到价格合适的真笋盘,该出手时就出手。

本文完。


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